涨涨涨!快入市:美国炒房将平民化 预计房价2018年再涨3.5%--美國地產頻道


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多项报告显示,美国倒房炒房者数量激增,利润加大,促使炒房趋势或将平民化,预计房价将受影响,到2018年再涨3.5%。还没有进入美国房地产市场的你,还等什么呢?

地产跟踪(RealtyTrac)周四发布的报告显示,2015年在美国12个活跃大都市区,倒手房屋数量占市场房屋总量的比例超过了2005年的峰值,达到11%。

与此同时,房屋倒卖者(包括个人和实体)的数量达到11万左右,创2007年以来最高纪录。

全美二手房倒卖热门地区

2008年美国抵押贷款市场崩溃,从而引发金融危机。地产跟踪将房屋倒卖者定义为,在12个月内不止一次将房产出售给非家庭成员的买家。

该机构的报告显示,剔除翻修和交易费用,每笔倒手交易的平均毛利润为5.5万美元,创10年新高。在纽约和洛杉矶等高端房产市场,每笔倒手交易的毛利润更是达到10万美元。

如果不计算翻修和交易费,倒卖二手房的投资回报率为45.8%,2014年的这一数据为44.2%,2005年为35.3%。

2015年房屋倒手交易占房产总销售额的比重从2014年的5.3%升至5.5%,此前曾连续四年下跌。

炒房有平民化的趋势!

尽管2015年房屋倒卖者总数为2007年以来最高,但每位投资者平均倒手的房产数量仅有1.63套,是2008年以来的最低水平。这意味着更多资金量较少的投资者参与倒卖,即炒房有平民化的趋势。

地产追踪副总裁达朗·布洛姆奎斯特(DarenBlomquist)认为,这表示房地产市场的信心正在回升。他说,倒手房产的小资金增多,有可能意味着市场投机过度,但2015年不属于这种情况,“2015年倒手的房屋,平均买入价比预估市值低26%,重新卖出价则比市值高5%。”

但也有其他分析人士持不同意见。Windermere地产公司首席经济学家加德纳(Matthew Gardner)的话说:“倒卖房产的人数增加,一般意味着房地产市场出现问题了。这些交易会人为导致房价出现通货膨胀,让买家更难负担得起,加大房地产市场出现泡沫的风险。”

别等了,美国房价还要涨!

路透社2月24日发布的一份调查显示,尽管预计美联储可能继续加息,美国房价今年可能依然上升5%,与去年涨幅相同。今年1月,美国成屋销售量创六个月新高。

调查还显示,2017年美国房价预计将继续上涨4.0%,2018年预计将上涨3.5%。其实现在美国贷款利率还处于低位之时,贷款买期房是比较合适的。期房首付金更加少,一般在5%-15%之间,以较少的投入,hold住现有的房价,获得利益最大化!

以下是小編精選的美国买房的注意事项:

1丶选择floor plan要结合lot的宽度和深度。一层楼的房子占地面积大,选择一层楼的房子时要特别注意,如果lot不够深的话,back yard会不够深。即便选择了两层楼的房子,也要builder在survey上注明前后院的宽度和深度。 2丶去design center之前要做好功课。要做哪些upgrade,按照重要性排好序。有一些upgrade, 在close之后请contractor来做可以省不少的钱,还有一些,可以自己DIY,省得钱更多。 3丶在签合同的时候,要告诉销售人员,你们会请Professional engineer来做各个阶段的inspection. 在pre-construcion meeting那天,把你的PE提交给builder.现在builder都忙不过来,难保不偷工减料,施工不合格。你的PE有两个作用:第一当然是给你各个阶段的inspection report,你好知道工程的质量;第二是威慑作用,提醒builder你不要乱来。 4丶关于房子做出来的效果。我所知道的builder会给你floor plan,图片标明房间measurement,窗户开在哪里,有几个窗户,一目了然。关于build的房子大小,说一个小秘密。一般county appraisal出来的面积比builder给的面积要大5-10%。这对resale是非常有帮助的。 5丶关于builder提供的financing。有的builder很慷慨,给owner title insurance+1-2%.当然没有免费的午餐,前提是要用他们提供的lender,title company.如果不用他们的lender, title company的话,这些都没有了。我的建议是,你可以一边答应用他们的lender, title company,要求提供good faith estimate。另一方面shop around,获得good faith estimate.比较一下,你再决定用谁的。

最後,就是小編專題介紹houston一些熱門建築商:

今期先來介紹Trendmaker:根据网友买家及小编买房经验评价,

Trendmaker 算是做MASTER PLAN BUILDER当中除了CUSTOMIZED HOME外质量和做工比较好,营销手法比较实在的建筑商, 有网友称:国内和国外房屋结构建筑差别很大,就自己和身边同事买房亲身经历的事情,发现很多人对房屋结构存在一些误区,在这里我把自己总结的一些经验和大家分享下: Houston常见新房的builder 大约有10几个。 买房的时候最好研究下builder的 reputation. 比较出名的排行是JDPower出的us newhome quality study. 最好的几个 builder大家都知道,David Weekly, Trendmaker and Brighton. 他们是JDPower 4 星 builder(out of 5) 但是Trendmaker 和 David Weekly 走高端路线。 前几年 DavidWeekly 还比较平民化,自从发达之后,造的房子asking price 都比较高(from 300K)。 如果你有足够的资金, no brainer, 选他们好了。Brighton的房子排名还是 可以的,但是这个builder投资策略比较特别,他们买的地盘都比较便宜比如Richmand, Katy 的silver ranch, 还有I10 北面的地,大家一定是盯着ka的一个了.

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