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新房子好還是舊房子好?大多數人的反應可能是,那還用說,什麼東西不是新的比舊的好?可能也有人反駁,有些東西就是舊的比新的好,例如古董等等。至於美國房子,有些人感覺到某些年代的舊房子比新房子更穩固,更好。那麼到底美國的新房與舊房有哪些差別,說好與不好有些什麼根據呢?讓我們粗略分析一下房子的有關結構和元素隨著年代變遷而改變,大家就應該比較清楚了。本人也是在學習中,有錯漏的地方請行家指正和補充。

先說"舊房"的定義,我們限於100年內的房子。舊房子的確有好的方面,最顯見的是木材。凡是用原始木的地方,木材都是舊的好。為什麼?因為以前的木材都是很老年齡的,現在的木材都比較"嫩"。例如用作整個房子架構的Framing(2x4,2x6,2x10…等等);用作Siding的,用作木地板的。這些木材的耐用性無可異議都比現在的木材好。

但是,整個房子的更仔細的元素和系統,是在不斷的改進中。人類的技術進步和地方政府結合相關的建築Codes來規範和檢查建築工程,都令新房比舊房不斷有新改善。發達國家的新建築都在往愈來愈安全、舒適、更節省能源的方向發展。就是更合理地使用自然資源和更有利於居住者的健康。很多元素的改變都不是一般"局外人"從外面能看到的。

先說最重要的房子穩固性。大約在20世紀80年代中,整個美國的房子開始使用防震Code。Hardware等材料和技術的發展和應用,使整個房子的穩固性對比上世紀50年代的房有極大的改進。另外,水管(Plumbing)、電(Electric)、暖氣/空調(HVAC)、隔熱(Insulation)、通風(Ventilation)的相關Codes改變和相關材料和系統性的不斷改善,令房子的安全性、舒適性和能源使用的有效性得到極大的改進。這種改變有多頻繁呢?我們可以從建築的Codes改變頻繁和程度可見一斑。

從1900年代開始,美國的建築Codes由三個不同區的機構分別管理:美國東岸到部分中西部由BOCA制定的Codes指引;東南部由SBCCI制定的Codes指引;而西岸和大部分的中西部由ICBO制定的Codes指引。為了統一全美規範,以上三大機構決定結合各地的Codes,於1994年成立了International Code Council(ICC)。從2000年開始,ICC第一次公布International Building Code(IBC)並被各地開始陸續執行。現在,全美各地差不多都採取這個標準。

IBC每三年更新一次,最近的一次是2009年。而每次更新,都有新的內容增加。例如我今年開始建的房子要遵從2009年相關Codes。具體的一個例子是,新Code要求HVAC做管道泄漏測試(Duck Leakage test)。這是需要有專門的Certificate工程師來做的。這些新Code要求無疑令建築商的成本相應增大,但是這是令使用者受益的好事。建築商不應該不遵守,也沒辦法不遵守。

由以上分析可見,總體而言,房子是愈新的愈好。要是自住的,能夠(綜合價錢、區和自己的可承受力)買新就是買新的好。至於出租房,要是當地的期望回報值能夠算得過來,也是愈新的愈有利。因為一個新房子出租幾年後,重新油漆一下也基本上可以以接近新房的價錢賣出。要是建Duplex、Fourplex、幾個Townhouse或者5個以上單位的Apartment,可以在招滿租客有穩定收入後再賣出,會有高的回報。新房子就算在一般區,也是能夠吸引到好租客的。必須指出,這裡說的用新房子做出租,是不包括在那些酗酒、販毒、賣淫集中和聽槍聲猶如聽鞭炮聲一樣平常的地方。那些地方就不必考慮建什麼新房出租了。

來源:阿波羅網

休斯頓精選新房房源推薦:價格大約40萬-46萬

Sq. Ft.: 2,990

Beds: 3

Baths: 2.5

Story: 1.0

Garage: 3

Community: aliana 熱門社區 火爆熱賣中(和Riverstone同一開發商)

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