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美國成爲全球海外置業投資關注度、投資回報率和市場健康度最高的國家,赴美留學生激增10%,美國房價、房價跟著飙!--美國地產頻道

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赴美留學生激增10%,美國房價、房價跟著飙

據amnewyork報道數據顯示,2014年-2015年間,美國大學的外國留學生人數相較2013-2014學年增長了10%,也是過去35年中增長最快的一年。

留學生的激增也促使美國房地産租賃産業迅猛發展,2015年美國20城房價指數同比增長5.1%。

據國際教育學院周一公布的報告顯示,美國的國際留學生增長速度仍然飛快,目前全美共有97.4926萬名國際學生,名列全球首位。排名第二的則是英國,國際留學生人數大概只有美國的一半。

中國是美國留學生最大生源國

在全美的國際學生裏,中國成爲了最大的生源國。2014-2015年間,中國共有30.4萬人遠渡重洋赴美留學,相比前年增加了11%。然而印度留學生的增加才是全美國際留學生激增的主因。

專家表示,在過去的五年中,中國留學生增長趨勢一直穩定,而印度、韓國、巴西、伊朗和法國的留學生則有著明顯增長。

(圖文源自華美優勝,版權歸原作者所有)

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美國成爲全球海外置業投資關注度、投資回報率和市場健康度最高的國家

美國、澳大利亞和加拿大房地産市場上總有呼聲認爲,外國人在加購買樓房和投資房地産市場的行爲正增加本地人購房的負擔,也在加速推高市場房價。但根據美國亞洲協會(Asia Society)的最新調查顯示,中國人購買或投資外國房地産市場正在成爲一個全球現象。

亞洲協會(AsiaSociety)和羅森咨詢公司 (RosenConsulting Group)的研究顯示,在2010-2015年間,不包括機構和信托在內,中國人在美國購買房産的支出高達1100億美元。

具體來看,購買商業房産的金額爲170億美元,購買住宅的金額高達930億美元。這些資金流向最爲集中的地區,包括紐約、洛杉矶、舊金山、西雅圖、芝加哥、邁阿密以及拉斯維加斯。

中國資金湧向這些地區,直接導致了當地房産價格的扭曲。報告稱,去年中國買家在美國平均爲每套房産支出83.2萬美元,遠高於外國買家49.94萬美元的總體平均支出水平。

報告稱,中國人在美大舉購置房産的動機有很多,有些人是在購買二套房,有些人是出於投資移民,還有人是爲了單純的投資。這些資金絕大部分是私人財産,而非企業資産。報告寫道:

對房地産作爲投資和資産保值工具的青睐,在中國更加流行,也印證了中國個人和家庭在美國更喜歡購買二套房的現象。

在去年,國人終於成爲美房地産市場上的外國投資者排名NO.1。同時,因美國房市走俏,美元升值,教育環境一流等因素,中國的海外房産投資者開始從澳洲、加拿大房産投資轉向美國。

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★ 持續上漲的美元

受FOMC4月會議紀要支撐,美元走勢持續上行。美元指數自5月3日起已漲約3.5%,創今年以來最大漲幅。同期,美元兌日元更是漲逾4%。近期,因美聯儲6月或7月加息預期的急劇升溫,美元多頭可以說是“喜笑顔開”!而作爲美元“死多頭”的華爾街老牌投行——高盛集團依舊堅定不移地看漲美元。

高盛在最新發布的報告中更是直言:“我們就是要多美元!”自去年6月份開始,美元彙率有上升勢頭。到目前爲止,美元彙率已經漲了0.5個點。美元作爲抗衰的幣種,幣值堅挺,成爲衆多投資者進行海外資産配置的選擇。

★ 健康的房市+良好的回報率

從長期數據中我們可以看出,美國房屋中間價平均漲幅在7%-8%之間,扣除持有成本,物價上漲因素,大約保持在5%-6%。這個上漲幅度不算大,但是很合理。這種上漲是溫和而健康的。房子本來就是居所,是滿足人類居住的需求, 不是投機牟取暴利的工具,也就是說買房應該是一個長期的投資, 而不是短期投機。

國金證券最新發布的基金研究報告指出,美國房地産市場價格自從2009年從底部走出後,正在逐漸進入複蘇期,房地産複蘇對於美國經濟的持續複蘇將具有決定性作用。未來美國房地産複蘇具有較大確定性,可增持投資美國等發達地區房地産行業的REITs基金。REITs可獲得較爲穩定的現金流,又具有一定的資本增值機會。

美國房地産周期平均在十五年左右, 所以理論上持有房産時間愈長愈有把握穩賺不賠,如果長期投資,持有五年可能有六成的機會獲得利潤,如果十年幾乎是一定會有利潤的。

從2015年全球主要城市的房價漲幅和租金收益率來看,澳大利亞8大主要城市整體房價上漲了11.1%,主要城市綜合租金收益率僅爲3.4%;加拿大上漲了7.2%,35個重點城市綜合租金收益率爲2.4%;全英房價漲幅爲5.6%,平均月租金爲729英鎊,漲幅4.9%;美國整體上升4.9%,全國平均租金收益率爲9.1%。

同時,根據UBS發布的2015全球房價泡沫指數,房價泡沫程度最大的兩個城市是倫敦和香港,合理價值範圍內的城市是紐約和波士頓,價值低估的爲芝加哥。