8个因素影响美国房价 居然有大麻！--美國地產頻道--美國地產頻道

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就像投资者在股市上一样，购房者和业主双方都希望知道哪些因素影响房地产走趋。估值越高，购买时机越好？或者，房价开始从峰值急剧下跌是出手的最佳时间？

　　8月30日发布的标普(S&P)20城房价指数同比增长5.1%，相较5月的5.3%有所下跌，并且是去年8月来同比增幅最低。

　　西北部房价还在飙升，不过其他地区已经开始放缓。纽约和华盛顿在内的东北城市上涨速度和通胀持平，波士顿则少于5%。

　　然而由于购买需求旺盛，美国房价增长速度超过收入增长。这反映了房市的不平衡局面，在未来数个月可能使销售承压。

　　西北房价的增速继续在2位数，波特兰上涨12.6%，西雅图上涨11%，丹佛上涨9.2%。上述3个城市是过去5个月涨幅之首。

　　不过中西部情况不一，克里夫兰和芝加哥分别上涨2.5%和3.3%，明尼阿波利斯上涨5.1%。

　　南部城市涨幅大一些，达拉斯上涨8.9%，坦帕上涨7.9%，亚塔兰大上涨5.8%。

　　在此之前，全国地产经纪商协会(National Association of Realtors，以下简称NAR)发布数据显示，圣何西(San Jose)成为全美房价最贵的都市区，房价中值为108.5万美元。

　　那么，在房价不断上涨的今天，购房者如何在买房时处于不败之地呢？

　　1.油价

　　给车加满油只用35元，比原来的50元少了不少，这感觉当然很棒。不过，对于购房者，这不算好消息。因为油价的下降会导致房价的必然上涨，而且售出速度更快。

　　研究表明，油价每降1元，房价大致上涨4,000元，同时售出住房天数缩减25天。

　　其原因是，较低的油价会增加消费者信心和潜在买家的更多可支配收入。此外，对于地产经纪人可能在销售上更积极，更多地带客户看房。

　　2.Trader Joe’s和Whole Foods

　　当涉及到健康饮食，精打细算的美食市场Trader Joe’s和昂贵的环保意识超强的Whole Foods都有自己的大量的忠实消费者。不过，说到与它们两个谁为邻可让住房更为保值，需要做一个更全面的了解。

　　两个美食超市附近的房价显著高于全国平均，但RealtyTrac的数据显示，Trader Joe’s附近的住房比Whole Foods售价高5%。

　　同时，Trader Joe’s附近的住房升值更快，从购房到出售平均增值40%。Whole Foods为34%，与全国平均水平相同。

　　3.体育设施

　　步行可至大型运动场？得分！附近有球场的住房显然受体育迷们的青睐，但即使是普通的购房者也会密切关注附近是否有大型体育设施。

　　1英里以内设有体育设施的住房其售价增长793元。研究显示，四英里之外这一效果便消失了。

　　4.大麻