美国买房为何一定要找经纪人？——详解经纪人服务范围--美國地產頻道

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1) 买方经纪人最大程度代表买方利益，依法对你完全忠诚。同样卖方经纪人代表的是其雇主卖方的利益。

2) 买方经纪人将为你预先筛选房产，为你提供大量有关房产及其所在城镇的相关信息。

3) 买方经纪人将与卖方经纪人进行对等交流，磋商及谈判。

4) 买方经纪人将帮助你预计所买房产的市场价，以及帮助你建立买卖的谈判策略。

5) 买方经纪人将帮助你雇佣各方专业人士，包括地产律师，银行贷款及各个方面的房屋检验专业人员。如房屋结构检验，虫害检验，油漆含铅检验，氡气检验等。依照各州法律不同而定，如麻州要求出卖的房产需要解决这些潜在问题才可以出卖。这是保证居住者健康的法规。

6) 买主与买方经纪人签署的雇佣合同将保证买方经纪人全心全意帮助雇主直到买卖成交，得到其劳动报酬。

在美国经纪人的工作范围要比国内的中介大得多, 除了以上买房时的服务之外, 还可能涉及以下：

房产相关工作

1.代理抵押贷款；

2.代理收租；

3.代理房地产交换；

4.代理房地产拍卖；

5.代理房地产价值占半数以上的企业拍卖

值得注意的是，经纪人不是律师，他不能给顾主提供法律意见或从事产权审查方面的业务，合同都是统一制定的，经纪人不能随便起草更改, 否则就是违法，要受到处罚。

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