在美國，選擇什麼樣的第二套房產最具投資價值？
點擊上面藍色小字關注我們啦！地產及地域文化知識知多點！
重要事情說三遍！
關注我們！關注我們！關注我們！
美國地產及区域特色知多點！知多點！知多點！
不同的国家对于置业都有不同的政策，而美国政府对于居民购买的第一套房子、第二套房子的政策或是限制要求大家都知道吗？
首要住宅
在美国，如果纳税人拥有超过一套以上的住宅，则有一个首要住宅概念，即每个已婚家庭或单身个人的基本住宅，它是区别于其他住宅(如投资出租房，度假公寓等)的。
美国税务局IRS的税务法令对首要住宅的定义：如果纳税人同时拥有两套住宅，他居住时间相对较长的那套住宅为其首要住宅。
相关房产政策
1、政府允许购房者在纳税时将用于首要住宅贷款的利息从收入中减除；
2、如果纳税人要出售其住宅，则要被征收联邦资本增值税，但如果被出售的是首要住宅，且户主在近五年内于该住宅居住至少两年以上，卖房利润个人低于25万美元，夫妻低于50万美元部分无需交纳资本增值税。
注： 仅有首要住宅可以享受这一优惠，其他住宅如投资出租房等则需申报资本增值税。
当纳税人申报其首要住宅之后，美国税务局将会定时检查纳税人的电话记录、账单支付、纳税人是否有在住宅区行使其公民投票权等一系列可以显示纳税人是否在该住宅常住的情况。因此，纳税人很难谎报其首要住宅状况。
科普：美国住房保障制度
自上个世纪三十年代以来，针对中低收入阶层的住房问题，美国政府一直在逐步调整和完善其住房政策。
1、对低收入阶层的住房补助
联邦政府将专向资金拨给公共住房管理部门，以两种方式对低收入基层进行住房补助。一是为低收入家庭建造并提供廉价的政府公寓，二是租金补贴。
1949年联邦政府修订了《国民住宅法》，成立了城市改建局，授权其对老城区和破旧住宅进行拆除并出售给私人机构重新开发，并计划建造大量公共住宅，但实施情况并不理想。
1965年美国通过《城市与住房发展法》成立与内阁同级的住房与城市发展部，该部门负责美国多数住房计划至今。同年通过的“租金增补”计划，规定将低收入家庭住房支出占其收入的比例限于20%，其余租金由政府补助。
1974年出台的美国住宅法第8条款，替代了原先的《1937年美国住宅法》第235条和236条，明确为低收入阶层的租金提供信用担保，并在八十年代对第8条款进行修订，将低收入阶层承担租金占收入的比例逐步提到25%、30%。
当低收入者或退休老人看中符合政府规定的住房时，则可约定房主同去美国住房金融局签订租赁合同。
2、居民住宅自有化
1986年，美国通过《税务改革法案》，规定住房抵押贷款和消费贷款的利息可以自税收中抵消。这些法规使住房抵押贷款市场迅猛发展。1990年，政府出台《国民可承担住宅法案》，将住宅自有化作为主要战略，实施“HOPE计划”，即“人人拥有居住机会计划”，把公屋出售，并将一些社会服务与住房问题相融合，将居民住宅自有化定为主要战略。美国政府采取建立住宅抵押贷款制度和担保制度鼓励私人建房、购房，除房贷利息抵消个人所得税之外，还有其他优惠的房产税收政策，如房产税减免、住房出售所得资本收益减免等。
美国房产政策倡导“买得起的住房”理念，即“人人拥有居住机会”“提供人民买得起的房子”。根据联邦国民抵押协会的按揭标准，国民按揭贷款应遵循28/36原则，即用于供房的贷款不应超过家庭月收入28%，而包括供车、学生贷款、信用卡等在内的全部贷款额不宜超过家庭月收入的36%。如果超过此限，则可被认为是住房负担过重。
3、哪些人购买第二套以上房屋比较多
据调查，2014年全美度假屋售出情况比2013年增加57%，共售出130万栋度假屋，远超过2006年房屋全年的出售。调查发现，大多数买主是上次婴儿潮出生的那一代人，他们在1946年至1964年间出生，已逐渐走进退休期，成为购买度假屋的主力，为将来退休作准备。把自己现有的房产重新贷款，取得更低利率的条件，可减少每月付款或者再多贷一些净值出来购买另一套房产。什么样的第二套房产最具投资价值？美国第二套房产政策有优势吗？有！
第一、房租收入比每月付贷款高；
第二、房屋的地点环境良好，这样风险最小。
总结起来，美国对住房问题及市场的管理，最基本的特点是依法管理，通过持续不断的建立房产政策及法律，以越来越严密的法律体系与制度进行管理。
其中最重要的，是立法宗旨与管理理念，真正以民众安居的实现为本！
无论您想在美国：买房、租房、还是商业投资，我们都能够提供：推荐房源直到您满意、接机看房、购买过程全程服务、协助办理贷款。
本文转载自微信號北加州信息港及相關網絡，版权归原作者所有。
Karen Chan
Trend Setter Realty
Cell: 1(214)-516-4591
Email: Houston.realestate.channels@gmail.com
Website:
http://www.Houstonrealestatechannels.com
http://www.trendsetterrealty.com/
Address: 2500 West Loop S, Suite# 400, Houston, TX 77027
房源有興趣請聯繫房產中介經紀資訊及預約：
email: houston.realestate.channels@gmail.com
Houston Realtor Professional|Houston Best Realtor|Houston Real estate Agent|美國地產頻道|Houston Real estate Channels|美國休斯頓房產經紀人|休斯頓地產經紀|休斯頓房產中介|美國休斯頓房產投資分析|Houston Real estate Analyst|Lease Agent|House Sale Agent|休斯頓房屋地產中介|休斯頓房屋買賣租賃中介|休斯頓房產買賣租賃中介|休斯頓房產買賣租賃經紀人|美國地產頻道房產經紀|美國地產頻道房屋中介|美國地產中介|Houston Real estate Realtor|Houston Real estate Channels agent
房源网址
http://search.har.com/site/27110-W-Naples-Run-Ln-Katy%20Tx-TX-77494_SITE25796638.htm
今期小编摘取到这里，下期再续。
美國地產頻道--区域地產文化
主要時候： 定期更新利好市民地產資訊，勁爆時事，生活資訊，区域文化
主要要幹嘛： 美國休斯頓樓市價格走向數據分析及預測，成交紀錄資訊分享，投資自住買賣房產信息交流尊享。關注美國地產頻道，我們為你搜羅德州至美至善至筍樓盤！地產代理及投資數據分析聯繫電郵： houston.realestate.channels@gmail.com 各類商家宣傳推廣營銷策劃聯繫cel: 214-516-4591 wechat id: stvogue
關於美國地產頻道
我們是房屋代理: 我要暴走了，为你奔波， 为你牵线， 为你物识最适合你的家园。
我们在干嘛: 房屋租赁，销售，买卖，投资
我们的理念: 为你选择心目中最理想的家
我们的格局: 认真对待每一位即将成为我们小伙伴的你！
我们为您提供什么: 最耐心为你服务，最负责任地做好每一次交易。
美國地產頻道之德州地產代理及投資分析聯繫：
email: houston.realestate.channels@gmail.com
各類商家宣傳代理營銷策劃聯繫：wechat: Karen113656142 cel: 214-516-4591
做一个决定，并不难，难的是付诸行动，并且坚持到底。
关注我们美國地產頻道發掘美國投資好去處
长按二维码关注！！！！
tags:
Houston Realtor Professional|Houston Best Realtor|Houston Real estate Agent|美國地產頻道|Houston Real estate Channels|美國休斯頓房產經紀人|休斯頓地產經紀|休斯頓房產中介|美國休斯頓房產投資分析|Houston Real estate Analyst|Lease Agent|House Sale Agent|休斯頓房屋地產中介|休斯頓房屋買賣租賃中介|休斯頓房產買賣租賃中介|休斯頓房產買賣租賃經紀人|美國地產頻道房產經紀|美國地產頻道房屋中介|美國地產中介|Houston Real estate Realtor|Houston Real estate Channels agent|http://www.houstonrealestatechannels.com/
休斯敦地产经纪前十名|The Best 10 Real Estate Agent In Houston |Best Houston Realtor|北美购房
|美国休斯敦房产网|美国德州房产网|美国房产网|华人地产经纪|地产经纪|休斯顿房地产|休斯顿|Sugar Land|糖城地产房产|休斯顿地产的投资契机| 德州地产| 德州房地产| 房地产投资|休斯顿是投资美国地产的首选|一套北京房子投资六套休斯顿房子|团购房产|休斯敦自助游|休斯敦看房团|休斯敦游学|美国移民|美国投资移民|移民美国|Fieldstone|Houston|Single House|House For Rent|School Districte|Aliana|Houston Sugar Land House|Real Estate|买房|在美国买房|德州房产|美国休斯顿房产| 美国房市|买房经验|美国房产投资|房产投资|房产经纪人|购房|投资|美国地产|买房攻略|购房攻略|房价|房产税|美国房价|休斯顿房地产|房子|房屋|贷款|学区房|休斯敦学区房|休斯顿租房|卖房|购房费用|非美国身份购房|非美国身份房贷|休斯敦安全|休斯敦出售公寓|休斯敦安全社区|休斯敦高尚住宅区|休斯顿投资房|威尼斯人奢华独栋别墅|威尼斯人豪华独栋|威尼斯人别墅|威尼斯人奢华独栋公寓
德州注册认证经纪、地产经纪、房产经纪、房屋经纪、买房, 在美国买房, 房产, 美国休斯顿房产, 美国房市, 买房经验, 美国房产投资, 房产投资, 房产经纪人, 购房, 投资, 美国地产, 攻略, 房价, 房产税, 美国房价, 休斯顿房地产，房子, 房屋, 贷款, 学区房, 房地产, 休斯顿租房, 卖房, 费用, 非美国身份, 房贷, 安全, 出售公寓, 休斯顿投资房，新房，建筑商，开发商， 独立屋 ，买房 ，买房，在美国买房，房产，美国休斯顿房产，美国房市经验，美国房产，投资
休斯顿地产，美国地产文化，商业投资，防空洞，优惠政策，房产出租，租房，房屋出租，理财，美国生活，理财理念，德州移民生活税，报税，购房，退税，教育，银行，商业贷款中介，购物，美国，留学异乡，生活，工作，留学生，real estate，出售，real estate agent，月租，交通，realtor，美国租房
休斯敦地产经纪前十名|The Best 10 Real Estate Agent In Houston |Best Houston Realtor|北美购房
|美国休斯敦房产网|美国德州房产网|美国房产网|华人地产经纪|地产经纪|休斯顿房地产|休斯顿|Sugar Land|糖城地产房产|休斯顿地产的投资契机| 德州地产| 德州房地产| 房地产投资|休斯顿是投资美国地产的首选|一套北京房子投资六套休斯顿房子|团购房产|休斯敦自助游|休斯敦看房团|休斯敦游学|美国移民|美国投资移民|移民美国|Houston Best Real Estate Agent|Fieldstone|Houston|Single House|House For Rent|School Districte| Aliana|Houston Sugar Land|Real Estate|买房|在美国买房|德州房产|美国休斯顿房产| 美国房市|买房经验|美国房产投资|房产投资|房产经纪人|购房|投资|美国地产|买房攻略|购房攻略|房价|房产税|美国房价|休斯顿房地产|房子|房屋|贷款|学区房|休斯敦学区房|休斯顿租房|卖房|购房费用|非美国身份购房|非美国身份房贷|休斯敦安全|休斯敦出售公寓|休斯敦安全社区|休斯敦高尚住宅区|休斯顿投资房|威尼斯人奢华独栋别墅|威尼斯人豪华独栋|
美國地產頻道|美國地產頻道官網|美國地產頻道Official Site|HousotnRealestateChannels| HousotnRealestateChannels Official Site|Houston Real estate Channels Official Site|休斯頓房產中介|美國房產中介|德州房產中介|休斯頓房屋中介|美國房屋中介|德州房屋中介|休斯頓房屋經紀人|美國房產經紀人|德州房產經紀人|休斯頓地產中介|美國地產中介|德州地產中介|休斯頓地產經紀人|美國地產經紀人|德州地產經紀人|休斯頓房屋管理經紀人|休斯頓房屋管理中介|休斯頓房屋管理代理服務|德州房屋經紀人|休斯頓房屋管理經紀人|休斯頓房屋管理中介|休斯頓房屋管理代理服務|休斯頓房產管理經紀人|休斯頓房產管理中介|休斯頓房產管理代理服務
