爲什麽中國資本會繼續注入美國房市--美國地產頻道

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近年來,中國已經迅速贏得了美國房地産市場最大的外國投資者的冠軍,根據最近的一項研究由亞洲協會

和羅森咨詢集團的報告指出,從2010年到2015年,中國投資者投資於美國的住宅和商業部門的投資達到1100億美元。特別是以中國的保險公司17億美元收購的具有裏程碑意義的曼哈頓商業地産,還有,中高檔投資公司斥資7億美元收購49%的股份,購買布魯克菲爾德地産合作夥伴的一個紐約廣場辦公大樓,這些都說明,亞洲國家

對美國經濟的影響是不可否認的。

中國投資住宅在美國占首位

  上述報告指出,從從2010年到2015年,中國在住宅房地産投資930億美元,支出增長率爲20%。該報告指出,這份交易給美國地産帶來了一股新鮮的空氣。受金融危機影響,加利福尼亞、紐約、德克薩斯、華盛頓和馬薩諸塞州的主要的房地産市場都受到中國投資者的追捧。阿瑟.摩根、RCG公司的合夥人認爲,他也是該報告的作者之一。

上述報告的合夥人說,即便在上述這些州,也都集中在少數地區。例如,在紐約州,就集中在紐約大都會區。在加州,主要集中在洛杉矶先和橙縣,當然還有舊金山灣區。

商業投資正在迎頭趕上

商業地産投資的情況有很大的不同。報告指出,從2010年到2015年,中國投資者收購的商業地産達到171億美元的商業地産。而同時,住宅吸引了更多的資本,商業地産並購的年增長率高達70%。

但是Arthur Margon認爲,這個驚人的增長不會持續的。他認爲,我們不認爲這增速將維持不變。這是一個相當高的增長率。已經投資的資金,它使越來越難保持增長了70%。不會停止,但在未來一年的時間裏,預計增長速度會慢下來。

但是,資本的數量並不是中國投資在商業地産領域的一個指標。地域方面也很能說明問題。商業投資出現在大量的33個州。五倍的州比投資於住房。這是因爲人們投資於他們想獲得的東西,一些更有機會成長的東西。例如,你只是想買一個擁有良好財務指標的酒店,並不需要靠近斯坦福大學和哈佛大學,只需要在愛荷華州或中部的國家就可以。Arthur Margon認爲。

未來能掌握什麽?

阿瑟.摩根認爲,來自中國的投資未來數年更能填平中國住宅和商業投資之間差距。當然,這取決於中國和美國兩國的政策。這有可能讓中國投資者在美國更難買到房子。阿瑟.摩根說。

另一方面,中國政府已經討論如何減緩資本外流,他們將通過更加謹慎的法律讓投資者去投資中國以外的國家。盡管我們可以看到中國對的住宅投資在數年後將被放緩,商業投資也將被放緩,但是數額仍會非常大。你會得到一個縮小兩者之間的差距。但它需要相當長一段時間。阿瑟.摩根預測。

從2016年到2020年,中國直接投資在現有的美國商業房地産資産和住宅購買(不包括新開發項目)總累計至少有2180億美元。報告顯示,2020年以後,中國在美國投資房地産可能會進一步加快,由於不斷擴大的中國投資者開始使用養老基金投資在美國。另一個巨大的資本需求來源是中國的私人股權基金,這在中國也剛剛開始。

中國資本的大量湧入可能會導致世界市場動蕩,但到目前爲止還沒有這種情況發生。”在商業和金融領域,如果中國資本強烈的購買,可能會導致並不反映商品真實屬性的資産價格上漲。當然,這種狀況現在並沒有發生。這個理論同樣適用於美國的投資者。

總體而言,專家預計在未來數年,外國資本湧入美國將會帶來一個強有力的金融市場。不是購買資産A,就是購買資産B,除非政策變化或不可預見的情況下,是很難影響中國在美國外來投資頭把交椅的位置。

(文章源自https://www.cpexecutive.com/,2016年6月15日,作者Alexandra Pacurar,版權歸原作者所有)

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