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现在美国房地产市场的确非常吸引,约80万人民币便可以拥有带花元园的宽敞独立大房,或花四、五十万买间一百多平方米的公寓,这个价钱难免会令全球的房地产投资者都心动起来。不过我们也不要被便宜货冲昏头脑,无论购买的目的是自住或投资,买房除了要计算房价及交易费之外,最重要的是清楚日后维护该物业的费用及税项,才能够真正评估自己是否有足够的财力应付,避免为自己增添无谓的烦恼。

与其他先进国家比较,美国并没有加拿大或欧盟国家那样超高的税率。然而,美国的法律体系相当完善,其税收制度也非常严格规范,绝对不能因无知而推脱自己缴税的责任。如果不懂这方面的,可以请教专业人士为你解答疑问。

物业税/房产税(Property tax / Real estate tax):

任何一位在美国境内拥有房地产的业主都要每年缴交房产税,全美各地物业税率不一,即使是相同地方,每年都可以有差异,因为制定税率主要根据县政府预算和支出情况,所以各县征收税率政策不同。有些地区可能少于1%,大部份地区的税率约在1-2%,但是某些社区的物业税却可以高达4-5%。所以购买房产前要了解清楚这些影响你日后维护房屋的成本。

税基是房屋的市场估价,不一定是实际的价值。例如房屋市价是10万美元,估价是房屋市场价值的一半作物业税征税值。若业主认为房屋估价过高,收到税单后可以联系政府房屋估价办公室。有些专业房产投资者雇用地税专业律师,让其争取最低的房产税务估值,以降低税务负担。每年11月1日,政府部门会陆续寄出税单,物业税分两次缴纳:第一次是从11月1日至12月10日;第二次是从2月1日至3月10日。如果业主拒绝缴纳物业税的,税务部门可以没收和拍卖欠税房屋。

美国大部份地区的物业税信息都会在政府网站上公布,纳税人只要输入自己的